고급 아파트로 변신하는 사무공간

고급 아파트로 변신 하는 사무실

고급 아파트로 변신

원격 근무로 인해 많은 사무실이 비어 있게 됨에 따라 개발자들은 이 공간을 개인 주택으로 바꾸고 있습니다.

Wray가 2021년 5월 워싱턴 DC의 패셔너블한 Foggy Bottom 지역에 문을 열었을 때, 그것은 올해 가장 붐비는 부동산 프로젝트 중 하나였습니다. 8층짜리 아파트 단지의 그랜드 로비에는 대담한 아르데코 디자인이 있을 뿐만 아니라 화덕과 그릴이 있는 DC 스카이라인이 내려다보이는 옥상 테라스와 라운지와 전용 회의 공간이 있는 펜트하우스 클럽룸이 있습니다.

이 지역 주민들에게는 2차 세계대전 당시의 건물이 158채의 호화로운 아파트로 변모한 것을
보고 상당히 놀랐습니다. 2년 전만 해도 이곳은 미 국무부가 운영하는 사무실에서 외교 문서를
해부하는 외교 정책 입안자들로 가득 찼습니다.

Wray는 주거 공간으로 개조된 워싱턴 DC 지역의 여러 작업 건물 중 하나일 뿐입니다. 임대 목록 사이트 RentCafe의 최근 보고서에 따르면 미국 수도는 전염병이 시작된 이후 1,091개의 신규 주택으로 전국 어느 곳보다 더 많은 사무실을 주택으로 전환했습니다. 한편 이웃 도시인 버지니아주 알렉산드리아는 955세대로 뒤를 잇고 있다.

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10년 전 공장과 호텔은 적응형

재사용의 주요 대상이었습니다. RentCafe에 따르면 현재 이전 사무실은 지난 2년 동안 개조된 모든 미국 아파트의 41%를 차지합니다. 또한 미래의 적응형 재사용 프로젝트에서 가장 인기 있는 건물 유형으로, 2022년에 미국에서 사용할 수 있을 것으로 예상되는 주거용 유닛 52,700채 중 4분의 1을 차지합니다(2012년 6,960호에서 증가한 수치).

원격 근무 및 하이브리드 방식으로 인해 기업은 사무실 공간을 줄여 수요를 낮추고 공급을
늘렸습니다. 한편, 주택 시장이 뜨거워지면서 개발자들은 노후 자산을 최고의 주거용 부동산으로
탈바꿈시키려는 열망을 갖게 되었습니다.

이 적응형 재사용은 전염병으로 황폐해진 중심 업무 지구(CBD)를 활성화하고 도시를 설계하는 방법에 대한 오래된 가정을 뒤집을 가능성이 있습니다. 그러나 세금 코드 및 구역 제한과 같은 장애물이 많기 때문에 항상 쉽게 전환할 수는 없습니다. 가정을 사무실로 개조하는 데 큰 변화가 필요한 것처럼 사무실을 가정으로 바꾸는 것도 마찬가지입니다.

북아메리카의 죽어가는 다운타운

노후된 사무실을 주거용 건물로 바꾸는 추세는 미국에서만 일어나는 일이 아닙니다. 그레이터 파리 투자청(Greater Paris Investment Agency)은 사무실에서 주택으로의 전환을 위한 설계 공모를 시작했으며, 런던 시 공사는 팬데믹으로 비워진 사무실을 용도 변경하여 2030년까지 최소 1,500개의 새 주택을 만들려는 야심찬 전략을 발표했습니다.

그러나 그러한 개종에 대한 필요성은 북미에서 가장 큽니다. 아시아에서는 원격 근무가
서구만큼 확산되지 않아 적응형 재사용에 사용할 수 있는 사무실 재고가 줄어듭니다.